高层建筑减压阀给水系统维护管理经验概述
- 发布时间：2008/5/9 14:14:26
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| 摘 要 ] 减压阀在高层建筑给水系统中正得到越来越广泛的应用。为确保系统的正常工作，总结了加强责任意识，掌握运行操作、排故实践知识及相关的基本管理要求3方面的经验。 |
| [ 正 文 ] 随着我国建筑给排水科技的发展，近十余年来各种类型进口和国内自行研制的给水减压阀 比例式、活塞可调式、薄膜可调式、气囊可调式……已在高层建筑、乃至超高层建筑给水系统中得到广泛应用。实践表明：应用减压阀的给水减压保障系统与传统的中间水箱减压系统相比，有占用空间小、技术特性稳定、压力比调节灵活、使用寿命长、维护管理便捷等优点。但如何保障高层建筑减压阀给水系统的正常工作，使高层建筑用户获得良好的供用水环境，并确保楼宇内消防灭火设施消火栓、喷洒遇警显效的作用，离不开对减压阀给水系统科学有序的维护管理。因此熟悉系统工作原理，掌握正确管理保养、操作排故知识和技能，对从事高层建筑物业管理、维修工作的人员显得特别重要。笔者现对减压阀给水系统维护管理经验从3个方面做如下总结。 1 加强维护管理责任意识 从宏观方面着眼，物业管理、维修操作人员应首先熟悉高层建筑给水系统的概况和类型，掌握不同楼宇生活给水系统、消防系统乃至生产等复合给水系统性能特点，基本理解系统水力平衡运作机理，设置技术情况，特别要熟悉系统内多种减压元件的应用原理，性能要求。要掌握系统的正常性能指标，当系统出现故障时，如某些用水设备压力不稳定，急骤波动，甚至还伴有"负压"抽吸，或者减压系统关键管段出现断续啸叫噪音情况时，不仅能从理性方面去分析判断原因，以正确的思路指导实践；同时，要加强维护管理责任意识，提高专业技术水平，培养系统调试、操作运行、应急排故的动手能力。管理好每幢高层建筑的供、用水设施，使业主用户得到实惠。 2 运行操作、排故实践知识 1要避免存留脏物、杂物进入减压阀减压保障系统。新建或者改造工程的减压系统管网，很可能沙粒、麻丝、杂物。投运前，一般都应进行水冲洗，满足清洁要求后，zui后装上减压阀和过滤器滤芯，这样才能避免杂物流入减压阀，杜绝减压阀卡芯现象。在系统进入工作后，保障减压系统的水流畅通与否，与设置在系统上的过滤器流通能力关系密切，如滤芯被杂物严重吸附，则会影响减压阀的工作，为此必需对过滤器进行定期检查，及时清除污秽。实践表明这项工作2至3个月必须进行一次，有些可调式弹簧式、薄膜式减压阀，其主阀或者导阀自身设置过滤器，同样需要定期拆洗滤芯。 21用1备的减压阀组应定期轮换工作。大部分高层建筑生活给水减压阀减压保障系统，是以给水竖向分区设置的，一般设在每一给水分区总管上。考虑到众多用户的用水可靠安全性住宅每一分区有几十户至上百户，公共建筑如宾馆、饭店，每一分区有几十套客房…… ，设计时减压阀应两套并列安装1用1备。减压通路两侧都辅以闸阀或蝶阀，可启闭任一减压通道，为使并列的两套减压阀通道能正常工作，常规一个月轮流交换一次，搁置时间过长减压通道死水结垢，减压元件阀芯会卡住失效。 3应及时排除管道中的积气。当空气进入减压管网或管网内随压力变化时气体从水中析出，这时区域内用户的水压极不稳定；处在供水zui不利点用水器更是压力变化急骤，有时呈现虚假的峰值压力，有时还会抽吸断水，还有管网会伴随撞击声。产生这种现象，会影响燃气热水器、电热水器等稳定工作，严重时会被毁坏；对各种盥洗器具的进水连接管破坏力也很大，特别是目前常用的一些复合型连结软管，其强度较差，因此爆管的事件屡有发生；有些水表无法正确计量，出现用户不用水，水表也会不断地转动。为杜绝这类事故，应检查屋顶水箱生活给水总管的蓄水高程是否满足，如不满足水箱出水口处会产生水旋，吸入空气。排除这一故障可调整水箱内液位控制器的zui低水位高程，经验表明一般zui低水位距出水口应不小于0.3m。也可反复开启设置在分区、减压系统两侧的压力表放气旋塞，把已进入管网内的空气徐徐排出。如采取上述措施后，在分区总管末梢以下的一些用水器还出现上述现象，可以在这些部位增设自动排气装置。 4注意减压阀的减压保障系统。无论选用比例式还是可调式减压阀，其减压比 P1∶P2不宜选择过大，一般应控制在5∶1之内。超过这个范围易产生气蚀现象，损坏阀件，产生啸叫噪音。有些活塞式减压阀，制造厂在其阀体上加工一个直径1.5mm左右的小孔，其功能是让阀芯运动时起到透吸气作用，维护管理时应注意千万不要将小孔塞住，否则影响减压阀的正常运行。 5加强减压阀保障系统的管理巡视，要注意观察减压阀本身的工作动态。阀前、阀后压力数值接近，表明减压阀本身已存在故障。即活塞式减压阀的阀芯与阀体间的平面密封橡胶件损坏；薄膜式可调型减压阀主阀膜片有裂痕和O型圈损坏，及导阀连通管堵塞，造成减压阀减压作用削弱或者失效。这对分区管网危害极大，特别是许多用水设备可能因超压力而出现爆管，必须及时修复。比例式活塞型减压阀阀体上的透吸气小孔如出现滴漏不止，表明阀芯上几档O型密封圈已经磨损，要更换密封件。但在修理拆装减压元件时，要谨慎细心，调换内密封件；清理杂物时，应因势利导，不要用金属棒、硬梗撬阀的活动部位，使用木榔头和木柄敲击震动，慢慢拆卸阀内部件。修理完毕后重新安装时，一定要和阀门上的流向指示保持一致。 6注意检查比例式减压阀的安装位置。高层内减压阀设计安装的位置不妥，会出现减压阀阀后压力忽高忽低，管网压力严重偏离允许范围，伴随毁坏淋浴器，水管爆裂和损坏用户水表等事故发生；有时也会水流不畅，分区内出现无规律的断水现象，影响用户用水。出现类似事故，检查整个减压阀减压分区给水系统，无疑点可找；拆卸减压阀过滤器等元件并无异常；有些物业管理单位甚至怀疑减压阀的技术性能，多次调换新的减压阀，也不能解决问题。这时可从检查比例减压阀设计安装位置是否合理着手，认真检查管网系统是否存在等位倒虹管现象，即分区的输出管路标高相近。此类情况在主、副楼同一屋顶水箱，下给水供水系统中很容易出现。发现这些问题，可以考虑把比例减压阀安装位置提高一个层面不能提得太高，必须顾全分区内用水设备的承压规范要求；也可在主、副楼内，分设两组独立的比例减压阀给水系统。zui近，我们遇到一幢28层高层建筑二级建筑、商住办、娱乐、餐饮于一体的综合楼的给水问题，几个竖向给水分区均出现以上事故，惹得设计单位和物业管理部门绞尽脑汁。我们把减压阀元件提高了一层后，问题迎刃而解，如图1所示这类故障一般发生在静压供水系统。 图1 减压阀设计安装位置改进 7注意系统排污。高层建筑消防给水系统的消火栓管网，喷洒头管网是由屋顶水箱- 消防总管-股管消火栓、喷洒头-底环总管-消防水泵-进水泵接口等组成封闭式环网。平时管网内水体处在静止状态除管理部门检测放水外，屋顶水箱底部沉积的污垢杂质顺引进入消防管，并沉积在环管U型部位，管网不畅使众多大楼在消防系统检测试验时非得断续启动，有时排完管内污泥浊水要花几十分钟。即使消防水泵能勉强启动，但设置在管网上的多类减压元件也因长期处在死水环境中，也无法正常发挥作用。因此，管理上一定要制订制度，开启消防股管底部连通管的放水阀进行排污，*排除下半环的沉积污物；对于设置在喷洒系统的分区 检测排水阀，同样要轮换分段放水。其周期一般3个月为宜，只有对高层建筑消防管网的科学管理，才能使消防功能的发挥得到切实的保证。 3 与高层建筑消防给水系统相关的基本管理要求 1当前高层建筑消防贮水普遍采用与生活给水在同一水箱，只是生活用水在贮水箱的上部，消防蓄水在贮水箱的底部。备而不用的消防蓄水是通过水箱内虹吸生活给水管使之流动，达到保洁作用。受水体微生物繁衍和金属管浸在水中的锈蚀作用，高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。当虹吸管孔被堵塞，而生活用水量一时供不应求时，消防蓄水就会顺引而出，无法保证其贮量。如发生"万一"事件，后果不堪设想。所以管理上千万不能忽视虹吸管孔的检测疏通工作。办法是用定制的小铁钎清除孔口的渍垢和锈蚀。这样既保证了消防蓄水不成死水，饮用水不受污染，又保证了消防的备用水量。 2对于消防管网内的单流阀，特别是屋顶水箱消防水管接入环网的*只单流阀，很易出现卡死现象，也曾发生多起被塑料袋、绳缠住事件，因此检查它的功能很重要。应用减压孔板或者节流器的消防系统，也同样要密切注意其维护检修工作。 3检查消防水泵电源供应和工作情况，检测消防备用电源倒闸切换系统，判断其工作状态，技术性能是否正常。在消防系统管理检测时，多台消防水泵机电配备的装置检测、安全、显示、讯号等方面都要轮换启动、运行，做到有备无患，*。 |